广州旧改批复开年“第一枪”，竟然是由恒大、城投打响的！
刚刚，来自@庙头之家的消息，《庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）》已正式获得批复。
这个投资额超90亿的项目，由恒大在2020年12月取得正式合作企业身份，恒大债务危机爆发后，又迎来了广州城投的入局。
在过去一年政策高压下，项目在推进过程中也遇到了不小的困难，更是一度被传“烂尾”，如今实施方案正式获批，对市场来说，无疑是一颗强效“定心丸”。
随着庙头旧改的批复，从2022年至今，黄埔已有8个旧改项目实施方案获得正式批复，妥妥的“大手笔”。
旧改加速的趋势，越来越明显了。
黄埔旧改“突围”
｜黄埔区人民政府官网
说起来，此前金坑邓屋、水西元贝、华甫荷村、墩头基、文冲石化路以东等项目的改造方案也进行了公示，其中文冲以东和墩头基旧改，还顺利过了一级会。
一般情况下，实施方案公示的下一步就是过会，再下一步就是批复了。
相信庙头之后，还会有更多喜讯传来，大家可以期待下。
话不多说，我们一起看看庙头旧改的具体情况。
1.
改造成本超90亿
169万m²配套大城
庙头旧村位于黄埔区穗东街，属临港经济区板块，是广州“一江两岸三带”的东部门户节点。
其东至隔墙路，南临珠江，西至广州绕城高速，北至龙头山森林公园，紧邻南海神庙，靠近地铁5号线庙头路（在建）以及13号线南海神庙站。
项目改造金额高达90亿元，建新范围面积69.25公顷。
从此前公示的方案来看，在土地利用规划方面，和去年8月调整的内容基本一致，但建设量有所下降，规划建筑面积为168.61万㎡（原为178.81万㎡)。
这是落实住建部“63号文”及广州相关文件的重要体现。
实施方案
2021年8月版本
透过这版方案，我们也不难看出，庙头旧改依旧把最好的位置，留给了居民。
复建区回迁房共5个组团，主要位于黄埔东路两侧、隔墙路与黄埔大桥之间，距离中小学用地及其他公建配套都比较近。
此外，靠近臻珑府一则的地块，和黄埔油库之间有商品房的阻挡；
而黄埔东路南侧的两宗既挨着商业地块，又靠近5号线东延段庙头路站，居民日常生活便利。
再看看融资区商品房位置，均位于黄埔东路北侧，和中小学距离较远。
最大的一宗挨着星航；一宗靠近黄埔油库；最小的一宗靠近水体，但西北侧规划有垃圾压缩站。
用地布局各有优劣，但整体上回迁房位置是要优于商品房的。
我们常说，一个城市更新项目未来会为板块、片区带来多大的赋能和影响，在实施方案里都看到，庙头也不例外。
整体来看，项目共规划有1所60班完全中学、2所小学（1所30班、1所36班）以及3所幼儿园（2所18班 1所15班），教育资源丰富；
商业商务方面，其用地主要规划在黄埔东路两侧，建面超47万m²；
此外，还有托儿所、老年人福利院、社区卫生服务中心、公交首末站等公建配套。
说起来，目前庙头板块最为人诟病的莫过于破破烂烂的城市界面，以及教育、商业配套的不足。
但改造意味着蝶变，意味着板块的价值重构，只要庙头旧改能推进，这些硬伤都能逐渐得到改善。
此次实施方案公示，在阿拆看来，赢家除了望眼欲穿的庙头居民们，还有前述两个楼盘。
毕竟慢慢悠悠的旧改，之前确实劝退了不少意向买家。
2.
国企入局，改造积极推进
熟悉广州，熟悉老黄埔的朋友应该知道，庙头村有着悠久的历史。
庙头古称古斗，又名永泰，是古代海上丝绸之路的起点。
其所在的黄埔港，隋、唐、宋、元时期被称为扶胥港，明、清以后始称黄埔港。
孙中山在《建国方略》中，主张开辟“南方大港”，港址就选定了庙头所在的黄埔港。
而南方大港又与东方大港（上海）、北方大港（塘沽）鼎足而三，庙头区位重要性不言而喻。
2018年，借着城市东进的东风，这座见证了广州海上贸易发展却尽显沧桑的千年重镇，也正式按下了改造的启动键，并进度喜人。
·2018年7月，庙头旧村全面改造意愿表决通过，同意率高达98.7%；
·2020年10月，项目城市展厅正式举行开工仪式。
·2020年12月，庙头旧改正式挂网招商，并选定了恒大及同创盛悦为正式合作企业。
·2021年9月，庙头全村签约率超80%，第一、第十三生产社签约超九成。
就在一切事情似乎朝着好的方向发展时，恒大的危机却悄然爆发了，为项目平添了几分不确定性。
随后，随着住建部新政、全市项目核查等一轮超密集轰炸，旧改宣告降速换档，庙头也不能“幸免”。
重重打击下，项目的签拆工作基本陷入了停滞状态。
居民忧心忡忡，不知何时才能顺利回迁；周边的项目，原本想靠旧改起飞，才发现翅膀都没插上。
好在，出于保障各方利益的考量，区、市属国企先后为项目提供了援驰，避免项目烂尾。
广州城投也在2022年4月通过了集体表决，取代恒大成为项目的实际主导人和控制人，为各方纾困，起到兜底作用。
城投助力恒大，玉芬变Kathy，庙头板块改造预期稳了
我们了解到，广州城投入局之后，虽然在股权上占主导，但项目实际上还是和恒大一起推进的。
此次实施方案正式获批，说明在国企的介入下，旧改相关工作依旧在积极推进，板块的配套兑现也有了更稳定的预期。
星航与臻珑府等了那么久，也终于等来了发糖时刻。
