小区业主自掏腰包千万原拆原建 资金分摊差异大。在国家力推的原拆原建项目中，不同小区居民所需支付的费用差异巨大。有的小区每户只需支付7万多元就能住进电梯新房，而有的小区居民则需支付上百万元甚至背上贷款。这种巨大的资金差距背后隐藏着复杂的资金分摊机制。
杭州浙工新村的548户居民自筹资金近5亿元，户均出资从十几万到上百万不等，最高的一户掏了将近100万。相比之下，武汉循礼门原汽车工业总公司大院的45户居民，60多平方米的房子同等面积置换，每户只交了7万出头。尽管两个项目都是原拆原建，都上了地方政府试点名单，但一个需要上百万元，另一个不到十万元，这背后的资金分摊方式完全不同。
表面上看，建安成本是直接因素。各地的人工费、材料费和施工标准不同，导致建安单价有高有低。然而，真正拉开差距的是政府对这部分成本的分摊方式。杭州浙工新村的居民按每平方米1350元出资，不满53平方米按53平方米算，总造价约5.3亿元，居民自筹了4.7亿元，出资比例超过80%。政府仅通过旧改、加装电梯等专项资金补了不到20%的缺口。而在武汉循礼门项目中，居民统一按每平方米1000元的建安成本出资，60多平方米的房子总价7万出头。政府通过国企垫资、政策让利、配套运营回补成本，居民负担被压缩到最低。
此外，增容面积也是一个重要因素。政策允许原拆原建项目在原有建筑面积基础上增容不超过20%，以改善户型、加装电梯、提高得房率。杭州浙工新村的扩面部分按市场评估价出资，大约34520元一平方米，一套房子如果扩面20平方米，仅这一项就要多掏将近70万元。而在武汉循礼门项目中，增容面积不需要额外付费，新增空间主要用于优化公共区域和配套设施。
